市场概述
2012年1月至7月，天津市社会消费品零售总额同比增长15.5%，累计为2,210.9亿元。2012年第三季度，很多海内外品牌在本地市场扩张或浸透，一些衣饰和珠宝类的著名奢靡品牌在天津开设首店。天津商铺物业市场表现大抵安稳，租金和空置率都有小幅上涨。在现有商场名气和零售气氛持续加强的支撑下，资产价钱保持强劲上涨。
供给
由天津城投团体开发的河汉国际购物中心于2012年第三季度开业。该项目位于河西区，修建面积约为237,500平方米，以乐天百货、橙天嘉禾影城和全明星冰场为主力店。截至季末，天津商铺物业市场总存量扩大至3,557,500平方米，环比增长7.11%。
需求
季内，更多的海外及本地零售商开端其在天津的扩张活动，重要商铺物业市场的运动数目一直增长即为例证。来自于服饰、餐饮、珠宝、健康美容等业态的许多品牌开设其在天津首店。譬如，Ralph Lauren、Jimmy Choo、Miu Miu、Balenciaga和YSL在天河国际购物中心开设首店 gucci官方網台灣。与此同时，Fendi、Gucci和Prada在星河购物中心扩大其在天津的零售空间，新租面积分离为1 台灣gucci官方網,200平方米、864平方米以及742平方米 gucci官方網。租赁活动在其余购物中心同样保持活跃。例如：Anna Sui、Guess和Tommy Hilfiger在津汇广场开设专柜。Clarks在大悦城开设新店，承租150平方米。在天津国际商场承租300平方米。Sasa和Apple在凯德MALL 天津湾开设新店，分辨承租320平方米和300平方米。来自餐饮行业的需求于第三季度保持上升趋势，、羲和雅苑和上海小南国在银河国际购物中心分别承租约2,300平方米、1,800平方米和1 gucci手錶,350即为佐证。此外，来自香港的太兴餐厅在凯德MALL天津湾亦承租500平方米。截至本季度末，天津优质商铺物业市场的空置率下跌0.24个，至6.58％。
租金
天津市优质商铺物业市场首层均匀固定房钱本季环比回升5.64％，至519.67元每月每平方米。因为对商铺的需要坚持稳固，各优质零售商圈，如和平路、南市跟南京路租金环比增幅在1.80%到3.77%之间。
投资
整体而言，天津商铺市场表示仍欠活泼，全部第三季度持续无整售交易颁布。与北京比拟，在天津进行商铺投资危险较高，这其中有始终以来市场透明度低、融资艰苦以及缺乏合乎海外投资者尺度商铺等因素的影响，而更为主要的起因则在于当地居民的花费习惯绝对更为守旧。另一方面，散售商铺物业持续吸引现金富余的个人投资者进行投资，这些投资者对租金回报率的请求较低，但等待商铺资本价值在将来大幅晋升，这也以致开发商连续采用散售的策略，以便更快回笼资金。
瞻望
来自天津政府相干部分的新闻称，当地2012年GDP按打算将同比增长12％，而社会消费品零售总额将同比增加16％。当地政府将天津定位为中国北部的一个国际商业中央，规划通过采取一系列办法，如培养四类不同商圈、建成更多零售空间以及打造更成熟的贸易和游览网络等，使从目前到2020年之间社会消费品零售总额实现15 gucci名牌包官網.7%的平均年增长率。只有一个名目预计将在2012年第四季度竣工，总建造面积为99,000平方米。此外，数个由富有治理和经营教训的开发商所建设的较高品德的商铺物业预期将在2013年至2017年之间入市。其中包含位于滨海新区的伊势丹和周大福天津滨海中央、位于南京路商圈的世纪大都会以及位于南站地域的嘉里核心和大悦城。在这些新增供应增添商铺物业市场存量的同时，受限于平缓的需求，市场上的租赁竞争预期将更加剧烈。但无论如何，来自服装、餐饮以及行业的需求预计将持续扩展，包括Guess、Ports 1961、Coffee Wing、Faigo Hot Pot和Harbour House等一系列品牌的扩大方案等于佐证。
因为2012年残余时光新增供应有限，整体市场租金预期将保持较平稳的态势。而资本价值将由于业主对高品质零售资产的高预期而有所升。
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